领涨两市，房地产板块盘中异动拉升

5月22日早盘，房地产板块持续走强，现异动拉升，领涨31个申万一级行业。房地产ETF华夏（515060）现涨近3%。成分股中，特发服务涨超14%，渝开发、我爱我家、苏宁环球涨停。世联行、金地集团、新大正等涨幅居前。万科A大涨超4%，保利发展大涨近3%。

“517”新政之后，各二线城市迅速落地信贷政策。5月21日，武汉、长沙、合肥率先落地降低首付比例与取消房贷利率下限。首付比例方面，三城均将首套/二套房首付比例调降5%至15%/25%，利率方面，武汉将首套/二套商贷房贷利率调降至3.25%/3.35%，较4月现行的房贷利率分别下降30/80BP；长沙首套/二套商贷房贷利率分别下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商贷房贷利率分别下降30/70BP均至3.45%。

华泰证券认为，首付比例下降将降低购房门槛，同时房贷利率调降落地将切实减轻居民购房压力，刚需与改善购房需求有望进一步释放，助力市场企稳。该机构看好在核心城市拥有更多资源以及运营稳健的优质房企与物管公司。房贷利率调整更具广泛影响力以及需求敏感度，作为房价筑底的引路人，该机构看好该政策托底市场的有效性。