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“第一批去新加坡的中产，已经破产了！”
最近，网上一搜新加坡，就是这个话题。
估计新加坡和中国都没想到，年前开放免签，结果竟然让全球富人垂涎三尺的新加坡，以这种姿势架着烤的炙热！
新加坡，一个总人口568.6万，华人占比74%的弹丸之地，亚洲四小龙之一。
富豪圈儿里有个共识：
——想要顶级就业待遇去瑞士；想让孩子接受顶级教育就去美国，46所全球顶尖学校都在那里。
顶级富豪避税、建立家族办公室，最优解就是新加坡！
目前世界上有100多个国家开征遗产税，日本、法国、德国、韩国、波兰等都有，但新加坡是没有遗产税的，没有资本利得税、赠与税。
所以包括大陆在内的很多国家，富豪家族办公室最多的地方，就是新加坡。
比如海底捞创始人张勇之妻舒萍，戴森的James Dyson、桥水基金的Ray Dalio都纷纷在新加坡设立家族办公室，且举家移民搬迁到新加坡。
但这两年，新加坡不断透露要加征富豪税，并提高家族办公室的投资门槛，去年海外人房产购置税一怒提高到了60%。一套1000万的房子，购置税都要交600万！
新加坡对富豪，有种关门重宰的意味儿！
今年春节，新加坡旅游爆火直接暴增960%，比国内春运都夸张，但人还没回来，画风就变成了这样。
对于普通人来说，新加坡物价确实太贵了，比北京上海都贵。
酒店民宿几乎找不到千元以内，一碗龙虾拉面3000+，小瓶可乐11块，一位宝妈带宝宝看拉肚子，验个血+输盐水+住院一晚，一看账单人民币8000多……
还有密密麻麻的罚款制度，稍不留意就要巨额罚款甚至被监禁。
这年头，中产在新加坡，是没有下脚地的！
2
整个亚洲，要想过得舒服、又不用担心资产分分钟缩水的，我认为有两个地方：
一个是日本，另一个是泰国。
要说区别，泰国适合旅游、养老、纯纯享受，国内二线消费水平，所以在泳池、酒吧、餐馆、商场里，到处都是外国人。
日本呢？去度假的多，去打拼投资的也不少，对全龄段都有吸引力。
年前去了趟日本，物价是真不贵！
大阪、东京，地段还不错的酒店五六百一晚，遇到每周优惠日，最低380一间大床房。
中午去吃回转寿司，四个人敞开了吃人均90块人民币。
你看，正宗味噌拉面一碗几十块，还有我随手拍的超市里各种食物、日用品价格表。
在大阪心斋桥、东京中央区、新宿区等，还有不少中餐馆，东北饺子店、川菜馆、北京烤鸭店等。
除了打车比较贵，其他日常花费跟国内差不多。
但在日本其实很少人打车，因为随处都有地铁，走两公里就有两三个地铁站，连郊区都有多条地铁线。
——作为亚洲发达国家，有发达国家的配套、教育、制度、福利，但生活成本并不算高的。
这就是很多中产甚至普通人，都喜欢去日本的原因。
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我认识几个在日本生活了十多年的人，每个人的经历都极其不同。
大连老杨，赴日娶妻生子，旅居大阪18年。
老杨今年50岁，就职于日本一家租车公司，是一名极其绅士又健谈的老司机。
2005年，老杨第一次来到大阪，当时一门心思去挣高工资，做什么事都认真又勤快；第二年底，老杨就认识了他现在的老婆，一个温柔贤惠的日本女人，随后结婚、生子，也拿到了日本永驻身份。
在所有发达国家和城市，人工成本都是相当高的，比如出租车、搬家公司等，这也意味着只要努力就能赚到钱。
我经常到处跑，在广州包一辆滴滴加司机600块就够了，杭州只要400，除去成本，司机跑一天能挣不到500块。
但在大阪，租一天车加司机需要3000+，除去公司分成，老杨也能挣不少。
魔都阿勇，东京工作9年，开销基本只有吃饭花钱。
在日本，有一项福利叫做住房租赁补贴，专门给无房人群。
这种租赁补贴，大部分公司都有，标准不一样，不同公司标准不同；同公司内不同职级，补贴标准不同。
如果就职的公司还不错，也有一定职级，住房靠租赁补贴就够了。
以阿勇就职的某房地产公司为例：
底层职员，一个月的租赁补贴是2万日元（约1000rmb）；
晋升一级，租赁补贴涨到5万日元（约2500rmb）；
再往上走，涨到10万日元(约5000rmb）；
……
以此类推，他说公司的常务理事，住着中央区一套高级公寓，房租一个月28万日元（约1万4人rmb），公司租赁补贴25万日元（约1万25rmb）,基本不花钱。
也有大公司，直接买或租几层或一栋楼，给员工住，只收很少费用。
另外，日常开销里的交通费，很多公司也是直接报销的，上限一个月5万+日元。
阿勇住房、交通基本都不花钱，日常开销，只有吃饭和娱乐花钱。
米宅日本的同事Grace，大阪核心区买塔楼公寓，两年升值30%！
Grace老家在江西，赴日留学读研后就留了下来，工作不到3年就在大阪最核心的梅田商务区买了房，一套六十多㎡的两室高级公寓，总价300万，现在已经涨了将近30%了。
呐，你看，站在顶楼俯瞰，周边高楼林立，底层和顶层全都是公共配套区，会客厅、会议室、健身房、瑜伽室、休息区等，都能免费试用。
我们身边，刚毕业的年轻人靠自己是买不起房的。
但在日本，买房可以做到0首付，贷款30年，利率极低，最低能做到0.29%。
如果要住好地段、优质公寓，租金和月供其实差不多。
0首付、利率逆天低、租金又高，加上房价飞速稳涨，关键就是房价猛涨……
所以这两年，从不买房的日本年轻人，也开始加入买房大军。
4
前不久，“中国买家爆买日本房产”的话题引起一波激烈讨论。
不爱钱的马老师隐居日本壕掷1亿买别墅，中产家庭也在东京、大阪买房投资。
原因其实没那么复杂。
1、房价还是普涨、暴涨、哪儿哪儿都在涨！
首先，房价进入普涨期，首都圈去年一年暴涨61%。
普涨，就是哪儿哪儿都涨，东京大阪核心城市涨，地市郊县也是涨。
去年下半年，东京均价就已经涨超了泡沫经济时期。
刚刚过去的1月份，东京23区新房价格、销售又涨破了记录。
新房均价达到1亿1561万日元（约合人民币553.82万元），刷新历史记录，价格同比上涨36.7%，销售量增长40.9%。
还有股市。
2、股市彻底走出30年低迷期，且屡创新高！
关注日经指数，去年涨到32000，创33年新高；今年又从34000涨超39000，创34年新高。
这周，贝莱德投资研究所分析师称，尽管已经突破历史新高，但仍有上升空间，有望再创新高。
3、这里面还有一个因素，就是汇率的问题。
看，一路滑坡的日元汇率。
昨天（2月28日），日元兑人民币汇率只有0.047。
2022年底以来，全世界的热钱都在流入日本，关键就是日元汇率创新低。
因为汇率极低，大量人涌向日本投资买房，少则80万起步的小户型公寓，多则一千多万的核心区塔楼或整栋，去年有人在东京一口气买了20多套。
一旦汇率升回来，即便原价卖出钱，也是赚钱的，更何况现在房价一年还蹭蹭涨个30%！
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房价猛涨、股市猛涨，摆在日本面前还有两大难题：人口老龄化和生育率低。
前两天，“日本去年新生婴儿75万人”冲上了热搜，比去年跌了5.1%，创历史新低。
很多人认为日本人是最累的，确实在餐馆、便利店、药店，随处可见70多岁头发花白的老年员工。
而我们身边，小区保洁招聘，55岁以上就不要了。
以日本为鉴。
我们也在进入一个新时代，老龄化、生育率，房价和G市问题，都是挑战。
日本的老龄化更早、更严峻，但房价股价和经济开始涨出新希望。
以日本失去的三十年为鉴，他们的养老制度、福利机制、老年就业、以及经济上，其实都有很多我们可以借鉴的地方。
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